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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  對於房地產行業未來預期,何敏儀表示,隨著銷售旺季到來,開發商加大新樓盤推出,預計銷售景氣及成交將繼續上升。房價有望較平穩的上漲。土地成交量逐步回升,溢價率上揚,行業正進行補庫存活動。開發商看好樓市後市銷售,市場整體景氣度持續上升可期。而地產板塊年內業績鎖定高,未來業績增長有保障。當前估值水平仍然吸引,長期投資價值凸顯,股價具備較大的向上修復空間。

  而房產稅試點擴圍的消息並非空穴來風,國傢統計局18日發佈的數據顯示,5月全國70個大中城市中,有69個城市新建商品住宅價格同比出現上漲,上漲城市比上月明顯增多。其中,廣州、北京、深圳、上海四個一線城市成為領跑者,漲幅均超過10%。有行業分析人士告訴記者:"房價上漲壓力增大,倒逼管理層推出調控政策應對,而目前正是房產稅試點擴圍的最佳時機。有傳言近期包括北京、深圳、青島、杭州等多個一、二級城市上報試點方案。其中北京今年已兩次上報房產稅試點方案,雖然最後版本仍可能調整可能,但在房價走高背景下,今年下半年房產稅試點城市增加將是大概率事件。"



內容來自sina新聞

  短線調整消化利空

  同時,在幾年的調控聲中,房地產行業依舊保持瞭較高的景氣度,從5月多數城市房價同比上漲中不難看出。在行業未發生明顯轉向之前,地產股依舊是價值投資的一塊窪地。

房產稅試點即將擴圍 短線利空地產股或雪上加霜

  但從市場影響角度來看,房產稅並不是壓垮房地產行業的最後一根稻草。上述分析人士表示:"從已經實施試點的上海、重慶樓市情況來看,房產稅的影響並沒有預期那麼大。即便新增試點城市,對當地房地產市場的負面作用也將十分有限。政策利空對房地產上市公司存在一定短期壓力,但不會從根本上改變行業基本面情況。"

  東莞證券分析師何敏儀則表示,以房產稅等長效機制指導市場,使樓市重歸市場化可能是未來調控的新取向。投資者無需過分擔憂政策調控對樓市帶來的沖擊。新政出臺,二級市場在不長的時間內房屋二貸新埔鎮二胎借款逐漸消化利空可能性高。

  在本輪大盤調整中地產股普跌明顯,板塊跌幅也處在所有板塊前列。近日有消息稱,北京、深圳、南京、和杭州等多地房產稅試點方案已上報,多數方案已接近"最終版本",房產稅試點可能在近期擴圍。負面消息對地產股來說無疑是雪上加霜,而作為權重板塊之一,地產股的下挫也引發A股出現調整,截止收盤,滬指下跌0.73%,深成指下跌0.59%,兩市紛紛刷新本輪調整的新低。

2013年5月長沙樓市銷售報告

  優質地產股仍是價值窪地

  從行業角度來看,房地產行業最大的不確定性來自政策之手的調控。過去,一旦有調控政策出臺,地產股集體跌停時有發生,而經過幾年的"磨練",地產股已開始逐漸適應,反應已相對較為冷淡。19日盤中地產板塊跌幅一度達到3%,截至收盤下跌1.28%,跌幅有所收窄。

  政策調控的邊際效應已經弱化。方正證券(601901,股吧)分析師周偉認為,政策調控一次比一次嚴厲,最終導致瞭2011年及2012年上半年樓市的低迷。從房地產板塊的市場表現看,2010、2011年均有明顯的下跌,整體下跌幅度甚至達到50%,直至2012年一季度才真正確立此輪調整的底部。2013年一季度出臺新一輪調控政策,但政策影響的邊際效應已經弱化,一是銷量下跌的幅度有限;二是房價上漲的趨勢未能立即扭轉;三是房地產板塊的調整幅度有限。

  大盤在橫盤數日後再度轉頭向下,在板塊跌幅榜上,房地產板塊排名靠前,而引發地產股大跌的主要原因來自房產稅試點擴圍的消息。受利空消息影響,百餘隻地產股出現下挫,其中部分二、三線地產股跌幅居前,此外,萬科A跌幅也超過2%。雖然房產稅試點對地產股起到一定壓制作用,但有分析師認為政策調控的影響邊際效益已經弱化,對房價抑制作用有限,並不會根本改變房地產行業的基本面,當前不少地產股具備很好的成長性與價值投資性。

  何敏儀還表示,在城鎮化、消費升級、流動性充裕、行業集中度提升等大方向利好背景下,當前不少地產股具備很好的成長性與價值投資性。看好地產股下半年整體表現,上調行業投資評級至"推薦"。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/08553269032.shtml

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