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政策松綁解資金之渴 上市房企再融資密集啟動

內容來自sina新聞

??2014年以來,房地產市場政策環境有所放松。目前,46個限購城市中絕大部分已經出臺瞭放松限購的相應政策,僅剩“北上廣深”四個一線城市以及海南三亞未對限購政策作出調整。

??在一系列的房地產市場松綁政策之下,上市房企紛紛發佈再融資計劃,佈局樓市。有研究機構表示,前置審查政策調整將為困擾市場許久的上市房企再融資、並台東汽車貸款救急信貸年息購重組掃清障礙,此前曾對資金頗為渴求的“高杠桿”房企顯然不會漏掉這次機會,再融資熱潮來襲也不足為怪。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/09205983768757221519053.shtml

??資金之渴

??中弘股份稱,此次非公開發行的實施,有利於支持公司的地產項目建設,增強持續盈利能力,實現公司努力打造一流地產公司的戰略目標;募集資金的補充,將緩解公司的資金壓力,有力地支持公司現有項目的運轉及未來項目的開發。

??據悉,此次發行募集資金將用於北京平谷·中弘由山由谷二期項目、山東濟南·中弘廣場一期、二期項目、北京平谷·新奇世界國際度假區禦馬坊項目(禦馬坊WL-14地塊),項目總投資額合計75.39億元,其中使用募集資金投入39億元。

??此次,中弘股份擬以不低於4.51元/股非公開發行不超過8.65億股,計劃募資不超過39億元,用於開發建設北京、濟南的三個項目。

??而保利地產昨日發佈的定增預案中,計劃募資的100億元將投向南京、珠海、佛山、合肥、天津、福州、成都等地的11個投資項目。保利地產亦稱,公司資產負債率達到77.89%,定增有利於緩解資金壓力。

??政策松綁

??2014年11月21日,央行兩年來首次降息,2015年3月1日,央行再次降息。

??今年1月16日,證監會新聞發言人表示,對於上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的,不再由國土部事前審查。取消上市房企再融資的前置審查,使房企再融資效率大幅提高。

??繼保利地產昨日宣佈100億再融資預案之後,中弘股份今日發佈定增預案,計劃募資39億元。短短兩日內,兩傢上市房企就向市場拋出139億元的融資計劃。

??今年以來,已有華發股份、華僑城、萬方股份和泛海控股等十餘傢上市房企均發佈定芬園鄉農地貸款率利試算表增預案,再融資需求呈井噴之勢。

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