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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  寶鋼股份2012年年報顯示，公司營業利潤同比下降52.3億元，北斗鎮房屋貸款率利試算減幅為59%。公司稱，主要受制於鋼鐵供求矛盾進一步激化、鋼材價格持續低位運行以及鐵礦石價格相對堅挺等不利因素影響，產品毛利水平下降。

  寶鋼集團董事長徐樂江在博鰲論壇期間表示，目前關於鋼鐵產能過剩的現狀，一是自身行業發展有點亂，其次是與前期大量投資基礎設施、城鎮化的宏觀環境有關。

  專傢建議：

  例如，北京"國五條"細則明確規定，自3月31日起，京籍單身人士限購一套房；進一步提高二套房貸首付款比例，新舊政策以存量房買賣合同網簽時間為準。上海的調控細則規定，嚴格執行第二套住房信貸政策，重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款；嚴禁發放第三套及以上購房貸款。廣州繼續實行限購、限價政策，並要求年內全省地市實現住房信息聯網。

  第二，從對市場預期的影響來看，本輪調控政策從嚴，使鋼市對樓市利空的預期加重，並認為這種利空將直接影響到對鋼材的需求，這種預期將促使鋼市的悲觀氣氛加重，進而推動鋼市趨弱運行。

  第一，從對實際需求的影響來看，各地調控細則實施後，尤其是對於新建商品住房的價格進行嚴格的限制，將使房地產開發商開發建設新房的熱情明顯降溫，直接影響到房地產新開工項目的數量。這將對建築鋼材需求造成較大的影響。如果上述政策被嚴格執行，那麼預計大量二線城市的建築鋼材市場都將面臨需求不足的壓力。

  短期來看，4月份隨著天氣好轉，建築工地的開工情況會較3月份有所增加，但這種需求的反彈僅僅是季節性的。隨著各地樓市調控的進一步落實和加碼，建築鋼材長期市場需求的釋放必然會受到限制，市場信心也將趨弱，從而對價格反彈形成制約。

  4月6日到4月8日，博鰲亞洲論壇2013年年會在海南舉行，本次論壇的主題為"革新、責任、合作：亞洲尋求共同發展"。

  不過，就目前各地的調控細則來看，對於二手房市場的調控力度仍然要大於新房市場，這有利於刺激新房剛需的釋放；同時，各地政策中對於保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地的供應均有所加強，有可能刺激開發商拿地建設。在價格上抑制，但在供應和需求上刺激新房開發熱情，這將在客觀上使新房的開發不至於大幅回落，再加上保障性住房等部分的拉動，建築鋼材的需求雖然有可能較往年低迷，但仍然有一定量的保障。

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  衛浴行業就像一個生物鏈，缺瞭誰都不可以，在長期的市場競爭和優勝劣汰中陶瓷衛浴市場也暴露瞭很多的弊端，給整個陶瓷衛浴企業的發展帶來瞭阻礙，據調查，到目前為止，主要就體現在以下方面：

  

  盡管產能過剩的問題在過去多次出現，但這次和過去不一樣。國務院發展研究中心副主任劉世錦指出，過去的產能過剩會在過段時間被新增的需求吸收，擴充到新的產業，這次不同之處在於，過去長時間支持高增長的領域和產業，例如住房、高速公路和基礎設施、鋼鐵建材等產品，最近幾年已經達到歷史需求的峰值。

  目前，我國建築用鋼材占整個鋼材消費量的50%左右，其中，房地產建設用鋼又占建築用鋼的60%以上。房地產行業用鋼需求萎縮，毫無疑問將直接影響整個鋼市的活躍度。與此同時，房地產市場降溫勢必波及傢電、五金、汽車、建築鋼結構等多個下遊用鋼行業，間接影響到其用鋼需求。

  近幾年中國陶瓷衛浴設施的需求量將達到3400萬件，一躍成為全球最大的陶瓷衛浴產品消費市場，去年瓷磚類與潔具類產品產量分別達到瞭75億平米和1.77億件，分別占據世界建築衛生陶瓷總產量的60%和40%以上，出口到歐洲、美國、日本、韓國、中東等地的產品每年的增長率為50%。從這個趨勢分析，中國陶瓷衛浴市場頗為樂觀，擁有大量剛性需求，可謂市場很好。

  而濟南、南京、青島等城市出臺的細則中明確要求：新建商品住房價格漲幅低於城市居民人均可支配收入實際增長水平。重慶的細則中甚至明確，對報價過高、漲幅過快的商品房項目，暫不核發預售許可證。

  日前，工業和信息化部部長、黨組書記苗圩指出，行政審批機制造成產能過剩問題。他指出，適度的產能過剩有利於與發揮競爭機制，然而現階段我國部分行業的產能過剩已超出正常的市場競爭范圍，其中包括鋼鐵在內的行業尤為明顯。他提及，去年80傢重點大中型鋼鐵企業利潤率僅為0.04%。

  徐樂江認為，鋼鐵行業如何治理主要在於市場經濟機制、國傢的環保節能相關配套政策等。

  我國住房需求的峰值大概是1200萬到1300萬套，峰值約在2015年將會達到；高速公路方面，我國中部和東部省區高速公路的密度超過瞭歐洲和韓國等發達國傢的密度；鋼鐵產能是10億噸左右，長期的峰值最多也就是8億噸左右，因此目前鋼鐵行業的產能利用率過剩。

內容來自sina新聞

  困擾一：市場很好產品卻賣不出去

  他同時表示，鋼鐵行業轉型會帶來包括就業、地方稅收等很多問題，具體如何應對目前仍在嘗試過程之中，解決起來很難。近年來，寶鋼逐漸把一些項目轉移出上海，從佈局上、產品結構上以及環境經營上作出應對調整的策略。

  但因今年在房市調控、原材料價格上漲、人工成本攀升、水旱災害不斷等綜合因素的影響下，國內陶瓷行業走勢低迷，近期山東淄博產區、四川夾江和雲南產區還相繼出現大面積停產現象。針對業界頻頻出現的"產能過剩"、"市場飽和"等字眼，對於那些中小衛浴企業，隨著利潤空間壓縮，而越來越理性的消費者並不打算為此買單，產品積壓的壓力就相當大，有些不得不停止運行部分生產線。

國五條細則或將抑制建築鋼材市場淺析

  陶瓷衛浴行業在管理和市場營銷方面還很傳統，行業從業人員素質不高，因此，隻有極少數的企業擁有較知名的品牌和相對完整的渠道。很多企業自身渠道和銷售管理都明顯不夠規范，市場網點薄弱，經銷商對產品的選擇依賴於良好的客情關系。此外，眾多企業沒有運作品牌的能力，沒有系統的經營模式和專業的營銷團隊，沒有準確的市場信息，沒有面向客戶的服務標準和針對客戶的服務體系，沒有針對市場的研、產、供體系，資金投入周期長且風險大，所有這些都將成為置企業於死地的定時炸彈，隨時可能一招致命。

  綜上所述，不難看出企業的內部運作管理體系亟待建設，市場標準亟待規范。另外，企業可以先停止運行部分生產線，消化庫存，靜待銷售旺季；相信有真正的剛性需求存在，隻要把產品做好，無論市場環境如何變化，最終還是會取得一定的效果。

  困擾二：節日黃金熱點然產品促銷遇冷

  五一、中秋、元旦......但凡能想得到的節日，"折上折"、"買就送"等等促銷字眼就大規模占領市場，促銷手段也是無奇不有，甚至有過衛浴產品論斤賣的奇招，以此來奪人眼球。然而，消費者對促銷表現的熱情顯然沒有以前高漲，加上物價上漲，口袋緊縮，對促銷頗有些見怪不怪的姿態，因此一些建材市場即使是在這一年中最火爆的促銷旺季也是客流慘淡、人影寥寥，因而能帶動的銷量也就變得十分有限。

  (中國行業研究網)

  3月30日~4月1日，北京、上海、深圳、廣州、天津、重慶、南京、大連、濟南、合肥、廈門、青島等地集中出臺新"國五條"樓市調控細則，對此前引起廣泛關註的征收20%個人所得稅、二套房首付比例和貸款利率、新房價格等問題作瞭各自的註解。

  這一輪"央地聯動"的調控政策向再度飆升的房價揮出"鐵拳"，顯示出新一屆政府進一步捍衛房地產調控成果的堅定決心已迅速落實到地方政府的政策當中。嚴厲的樓市調控新政，必然對未來鋼市運行產生一定的影響。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-04-17/17002112631.shtml

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